犀牛手札316：大片灰暗中有三抹亮色（大多伦多12月地产报告）
2018年1月4日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多地区12月的地产报告。我们一起来看看2017年最后一份报告：
1）先来看看市场的整体情况：
2017年12月，多伦多市区，各种房型的均价为$741,684，环比降低7.5%，同比升高4.4%；多伦多以外地区各种房型的均价为$730,587，环比降低0.5%，同比降低1.6%；整个GTA，各种房型的均价为$735,021，环比降低3.5%，同比升高0.7%。
多伦多市区的均价，下滑比较严重，仅仅一个月，居然下降了7.5%。不过与去年同期相比，还是升高了4.4%。
多伦多以外地区，环比下降不多，仅有0.5%，但是相比去年同期却下降了1.6%，价格已经低于去年的水平。
整个GTA地区，月环比下降了3.%，年同比升高0.7%，基本上和去年持平。12个月一个循环，终点又回到了起点。
2）咱们来看看按房型统计的大多伦多房地产市场情况：
独立屋：
12月416区独立屋均价125万，环比下降了2%，同比下降了2.8%，已经低于去年的水平；
12月905区独立屋均价91万，环比上升了1.3%，同比也是下降了2.4%，同样低于去年的水平；
半独立屋：
12月416区半独立屋的均价90万，价格与上个月持平，但是同比大涨11.5%，比去年同期好很多；
12月905区半独立屋的均价为63万，价格也与上个月持平，同比小涨0.9%，比去年同期略好；
镇屋：
12月416区镇屋的均价为65万，环比下降15%，同比下降2.4%，表现不如去年；
12月905区镇屋的均价为57万6，环比下降9%，不过同比反而上升了1.5%。
公寓：
12月416区的公寓均价为53万，环比下降4%，同比却大涨14%；
12月905区的公寓均价为43万，环比升高3.7%，同比也是大涨14.5%。
3）接下来咱们一起来看看按地区统计的大多伦多房地产市场情况：
按地区来看，11月和12月的情况非常相似。最吸引火力的地区前三位仍然是Orangeville-橙县、多伦多市和皮尔郡。对于多伦多市，火力集中在镇屋和公寓市场；而对于Orangeville，资金的火力则集中在低层的独立屋和半独立屋市场。如果所有的地区一起比较，约克郡的独立屋和半独立屋市场表现最差，年同比已经变成了负数。
4）下面咱们来看趋势图：
从上面的趋势图中，目前大多地区的房地产整体上升乏力，主要在消化一年以来的库存压力。相信如果没有利好消息的支撑，整体的房市会比较缺乏上升的动力。
5）哪里还在抢offer？
到了12月，年初哪里都出现的抢offer的现象已经基本绝迹。然而，在一片灰暗之中，仍然有三处亮点。它们是多伦多的E01、E03和E07！
有意最近投资房产的朋友，可以适当关注上面几个地区。
6）语音讲解
犀牛正在筹划语音讲解地产形势。很可能会利用荔枝微课来实现。目前还没有最终决定。喜欢语音没空看大篇文字的朋友请密切关注犀牛微信公众号的说明。
文章及版权说明：
本文完成于2018年1月9日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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