犀牛手札324：密西沙加、奥克维尔2018高中好校区+哪里投资风险大

上次和大家聊了2018年度安省高中好校区的第一梯队，今天咱们来聊聊包括密西沙加（Mississauga）和奥克维尔在内的第二梯队的情况。最后再和大家说说，如果以校区为主要考虑，投资在哪些区域风险比较大。

先来看密市（上面是2017年度好校区，下面是2018年度）：

比较密市的2017年度和2018年度好校区变化，我们可以发现：

1）密市在2017年有5所学校进入好校区的行列，而在2018年度只剩下2所；

2）剩下的2所好高中分别是John Fraser SS和The Woodlands SS，排名都有所下降。其中John Fraser由全年的第16位，下降到今年的第19；The Woodlands由去年的第30名，下降到今年的第33名。

接着来看奥克维尔的情况（2017年在上，2018年在下）：

比较Oakville的前后两年好校区变化，我们可以发现：

1）Oakville是研究区域内，唯一一个好校区没有变化的城市；

2）Oakville本身出现相反的变化：北部的3所学校，包括Oakville Trafalgar HS、Iroquois Ridge HS和WhiteOaks HS排名都有所下降；而南部的3所学校，包括Garth Webbs SS、Abbey Park HS和Thomas A Blakelock HS的排名都有所上升。尤其是Abbey Park HS排名上升明显，由去年的全省第42，一举攀升到全省第2。拿到了大多地区的普通公校第一名。

咱们在分析整个GTA的时候，曾经把大多地区分成中轴和两翼。上面说了西侧的皮尔郡和荷顿郡，那么东侧的杜兰郡是什么情况，有没有好校区呢？

咱们一起来看图：

从上图中，我们可以看到：整个杜兰郡的高中，不是黄色就是橙色的，没有什么很好的学校。

估计有朋友会问，上面的黄色、橙色是什么意思呀？这些颜色是菲莎学院内部判断学校好像的一个分类。具体如下：

菲莎学院把7.6-10分的学校标记为绿色，把6.0-7.5的学校标记成黄色，把4.1-5.9的学校标记成橙色，把4分以下的学校标记为红色。意思是这些学校需要警惕了！

我知道很多朋友都是依据校区进行投资的。在这种情况下，如果有很多红色的学校集中在一起，那么周边地段就不是什么适合投资的地方。犀牛搜索了整个大多伦多，找到了几个不适合投资的地区，大家一起来看看这几个地方都是哪里：

一）士嘉堡中部

 

从图中，我们可以很清楚的看到：在士嘉堡中部，也就是401高速、Don Valley高速和Eglinton包围起来的这一大片地区，学校质量堪忧。喜欢投资好校区的朋友，最好不要碰这里。

二）北约克西部和怡陶碧谷的北部

 

这一片地区在多伦多市的西北部，分别Etobicoke和North York。大致的区域为：401高速以北以铁路为分界（Dufferin和Keele之间），以南基本以Jane st为分界；北面是Steeles；西面是427高速。在上述区域之内，有6所红色高中、9所橙色高中，全都是6分以下的学校，和好高中相去甚远。

三）西多伦多

我们在上期说多伦多市好学校的时候，曾经说过，High Park附近是个好区域。但是这一带情况比较复杂，在好区域周边都是红色的高中。犀牛在上图特别划出分割线，给大家提醒。这条线基本上是Dufferin东边一点的Dovercourt、Dupont以及它传过Keele之后的延长线Annette。特别说明，在这条线之外，即使是靠近多大的地方，也不是特别靠谱。

说到大学，再多说一句：经常有人说大学周边黄金地段什么的。对这些传言，大家不要轻信。从上面第一张和第三张图中，我们已经发现，投资大学周边也会有不少问题，绝不是投了就必赚。

好，对2018年度安省高中好校区的解读，到今天两部分都结束了。请注意，文中的所有观点都仅仅是知识的分享，不能当做投资建议。

本文完成于2018年3月5日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。

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