犀牛手札337：大多伦多5月地产报告

2018年6月4日，多伦多地产局公布了大多地区的地产报告。今天的文章，大家就来和我一起来分析一下上个月房地产是如何变化的。

上面两张图是市场的整体状况，通过比较我们发现：

1）多伦多市区所有房型的均价约为86万6，年同比下降4%；905区所有房型的均价为76万7千，年同比下降8%；

2）多伦多市区所有房型月环比数据几乎没有变化，略微下降0.4%；905地区的所有房型月环比数据也是几乎没有变化，但是略微上浮了0.1%。

从整体上来看，4月延续了上个月的行情，没有太大的变化。

下面来看按房屋类型分类的数据：

我们先来比较416区的变化：

1）416区独立屋的均价143万，比前一个月上涨5.3%；

2）905区独立屋的均价93万，比前一个月上涨了309块；

3）416区的半独立屋均价107万，比前一个月上涨4.4%；

4）905区的半独立屋均价67万，比前一个月上涨1.3%；

5）416区的镇屋均价74万，比前一个月下跌了6.4%；

6）905区的镇屋均价61万，比前一个月上涨了0.8%；

7）416区的公寓均价60万，比前一个月上涨了0.3%；

8）905区的公寓均价46万，比前一个月下跌了0.4%。

通过上面的比较，我们可以发现：416区的独立屋和半独立屋上升势头不错，在5%左右，而416区的镇屋下跌比较严重，超过6%。其他地区和其他房型基本没有什么变化。

犀牛得出的结论是：在高端市场，大家比较乐观的，而在低端市场不同的买家产生了分歧。

下面咱们来看按地区统计的房地产形势：

比较上面两张表，我们发现除了荷顿郡和多伦多市区的公寓市场，其他地区的年同比不是涨幅细微就是已经下跌。因为4月是去年的峰值，其实这个数据对比并没有太大的意义。咱们略过不谈。

下面咱们来看看多伦多整体的趋势：

从上面的趋势图来看，4月的均价超过了年均线继续上行，整体的势头还不错。

正在写文章的时候，收到好几条微信公众号，都在谈万锦、列治文山房价跌惨了，让我很好奇。因为从上面的分析并看不出来这一点。那么好，咱们就来单独看一下万锦和列治文山的独立屋数据：

万锦：

列治文山

的确很严重，甚至有那么点扎在里面不愿意出来的感觉。

再看看多伦多市区：

哎？多伦多的独立屋情况还是不错的！

综合今天的研究，我们看到：目前大多伦多的市场整体状况非常平稳，但是细分市场却有很大的不同。这说明目前多伦多房地产“静水流深”，大家投资的时候需要小心暗流。

本文完成于2018年6月4日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。

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