犀牛手札358:列治文山的富豪山庄

想要介绍列治文山,富豪山庄是个绕不过去的话题。因为它实在太有名了,即使是不熟悉加拿大的朋友,和别人提起多伦多,恐怕也知道有个富豪山庄。当然了,是不是还知道它的英文名-Bayview Hill,那就不一定了。
犀牛一直在想怎么来介绍这个太有名的地方。说的太直白了,对熟悉的人来说,还不如一杯白开水:既健康又解渴,纯粹是浪费时间。说的太复杂,又会让不熟悉的朋友一头雾水,失去了文章的初心。
所以本文我想这样来:先简单的介绍一下富豪山庄的基本情况,这样陌生的朋友可以对这个社区有个大致的了解,而熟悉的朋友又不至于太烦。然后,我会给大家汇报一下这一年富豪山庄的房地产动态,让大家对当下的形势多一些了解,可以更好的决定是马上下手,还是在未来寻找更好的时机。
Bayview Hill,中文名“富豪山庄”,位于多伦多北部的列治文山(Richmond Hill),是华人最爱的社区之一。社区最早兴起于80年代,以3500尺以上的3车库的独立屋为主,Lots宅地宽度至少50英尺,相当多的宽达70英尺以上,深度超过150英尺;社区自然环境优越,Beaver Creek纵贯社区南北,中央是Bayview Hill Community Centre,中心内有游泳池、篮球场等,旁还有多个网球场、棒球场;整个社区西起Bayview Ave,东至Leslie St,南起16th Ave,北至Major MacKenzie Dr E,对应公立高中是常年名列安省前茅的Bayview高中。
下图是安省的2018年好校区,列治文山市的情况。如果你还有机会看到我以前做的大多伦多好校区图,你就能发现,Bayview高中基本就是属于“你们随便换,我还在这儿”的那种常青树。其好学校的地位可想而知。
当然,虽然Bayview高中的一半都是富豪山庄,但是还有一半被另外三个社区分刮。这三个社区是支付不起富豪山庄高额房价的家庭的好选择。其中蕴含着很多投资机会。以后有时间再向大家慢慢的介绍。
接下来给你介绍一下富豪山庄的房价。
下面3张表分别是富豪山庄目前正在销售的房子的叫价、60天内已售出房子的情况和一年前已售出房子的情况。
从上面3张表中,我们可以看到:目前富豪山庄平均叫价是270万,和一年前的数据几乎持平,比两个月之内已售出的均价高出不少。相比于一年前数据以及卖家的心理预期,近期的销售均价下降了53万。这很可能是目前市场上的买家无法支撑起卖房市场的表现。
如果再结合着最新的市场报告,我们大致能得出这么一个结论:目前富豪山庄的房地产市场正处于低点,距离走出泥潭应该还会有一段距离。如果你想现在住进这个社区,在这里置业,可以有很大的议价空间。
本文完成于2018年10月29日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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