犀牛手札359:旺市最有名的社区Patterson

咱们都知道,所谓的大多伦多,其实就是多伦多市区,和它周边24个城市的总和。在这25个城市中,最重要的六个城市分别是多伦多市区、万锦、列治文山、旺市、密西沙加和奥克维尔。如果在其中再找出四个更重要的,无疑就是多伦多市区、万锦、列治文山和旺市。
在前几期,我在每个城市中,都挑选了一个最重要的社区给大家做了详细介绍。在多伦多市区,我选择的是北约克;在万锦,我选择的是于人村;在列治文山,我选择的是富豪山庄;而在旺市,我一直都在犹豫怎么做取舍。
去年12月31日,多伦多-旺市地铁延长线通车的时候,有人曾经对旺市地铁和旺市发表了个看法,TA说“三级政府和多伦多、旺市、约克区都对这条地铁线充满了关怀,而对士嘉堡、万锦等华人区置若罔闻。今后15年,旺市将迎来大发展,Jane-Hwy 7,将变成如士嘉堡Town Center和北约克Yonge/Finch之后又一个大的都会中心。为什么? 无他,因为东边的列治文山和万锦被华人占了,西边的宾顿和南边的怡陶碧谷北,被印度同胞占了,南边的Jane-Finch被黑人同胞占了,你总得给白人同胞留点地儿啊:-)他们住在旺市,坐地铁可以直达Queen’s Park!”
上面这段话的真实出处,我不能确定,但是概括的真挺好。下面这张图是2006年加拿大统计局关于旺市人口种族来源的统计,的确和其他城市有颇大的不同。
相比于万锦和列治文山,旺市的成型很晚,1991年才成立。所以旺市不同区域之间的差别,比另外两个城市明显多了,挑选起来也难多了。因为文章的初衷就是要给不熟悉加拿大的朋友介绍多伦多的情况,综合比较之后,犀牛认为,由Patterson做为突破口最合适。
PATTERSON社区的南边界是7号公路HWY 7,东边界是BATHURST,北边到MAJOR MAC和ELGIN MILLS一线,西边界比较曲折,主要是沿着DUFFERIN走,但中间一段的西边界是一条位于DUFFERIN 以西的通向市中心的GO火车线。PATTERSON社区的总体占地有大约16平方公里范围。
这么大的范围又可细分为西侧的Dufferin Hill小区,南侧的Thornhill Woods小区,北面的Upper Thornhill Woods小区,以及再往北的Upper Westside小区。
历史上,从多伦多市中心一路向北在BATHURST两侧,主要是犹太人在不断地买地並开发建设。Patterson被称为犹太人的新据点,犹太人一路从森林山开拓到Patterson,还建了新的社区中心和图书馆,开了犹太人学校。在前面的族裔分布图中,我们可以看到整个旺市有12%的犹太人,而到了Thornhill Woods,犹太人密集度可以达到恐怖的70%!
Thornhill Woods小区在HWY 7和RUTHERFORD (等同16街) 之间,在BATHURST以西,DUFFERIN以东的区域里,这里的大部分房子房龄10年左右。西侧的Dufferin Hill小区新一些,大部分为7、8年房龄。北面的Upper Thornhill Woods小区以及再往北的Upper Westside小区更新一些,甚至还有一些正在兴建的房子。
下面我给大家展示一下这几个社区正在销售房子的数据,帮大家在购买房子上做一些参考:
Detached
Semi-Detached
TownHouse
Thornhill Woods
86-230万
75-98万
80-110万
Dufferin Hill
90-190万
78-109万
75-117万
Upper Thornhill Woods
100-300万
N/A
80-155万
Upper Westside
99-340万
109万
82-99万
从上面的数据,我们可以看出,在这个Patterson社区,进入门槛最低的是Dufferin Hill,只需要70多万就可以买一个无管理费的镇屋;而进入门槛最高的是最新的Upper Westside,买一个镇屋也需要82万。
下面咱们再来看看以文章写作之日作为节点,目前和一年前独立屋价格的变化,来探究一下目前的地产形势:
2个月独立屋均价
1年前均价
Thornhill Woods
125万
122万
Dufferin Hill
125万
128万
Upper Thornhill Woods
168万
163万
Upper Westside
170万
170万
通过上面的数据比较,我们发现目前Thornhill Woods和Dufferin Hill独立屋的均价持平;而Upper Thornhill Woods和Upper Westside的价格明显比另外两个社区高出一大截,至少有40多万。
另外,如果你还记得上周我给你看的列治文山你富豪山庄的数据的话,一定能发现Patterson和Bayview Hill两个社区地产数据有很大的不一样。富豪山庄目前的独立屋均价比去年同期下降了50多万,而Patterson的价格却已经完全涨回来了。
本文完成于2018年11月4日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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